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民法典不需中介房屋买卖如何过户 民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖

发布时间:2022年02月05日 来源:上海专业房产合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,上海专业房产合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供

  宋律师上海专业房产合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

民法典不需中介房屋买卖如何过户

一、民法典不需中介房屋买卖如何过户

没有经过房屋中介买卖房屋的,签订房屋买卖合同后,买受人要在10天内缴纳契税,取得完税凭证后,申请办理房屋过户登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条;本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

国有土地使用权出让;

土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

房屋买卖;

房屋赠与;

房屋交换。

前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第九条;纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条;纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、购房定金合同纠纷怎么处理

1、确认协议的效力,如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

2、确认协议的内容,确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

3、确认违约人,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立,在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约,定金应该全部返还。

5、确认支付方式,在没有和售房者全部协商一致的情况下,不要给付定金。如果支付,好直接给付给售房者,不要交给中介转交,因为减少环节也就意味着减少纠纷。

6、确认是否落实至书面,为了避免发生纠纷,任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道,如果发生纠纷,录音、证人证言都是可以作为证据的。

通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,进行房屋买卖交易时,不通过中介的,买卖双方要签订房屋买卖合同,买受人要在10天内缴纳契税,取得完税凭证后,申请办理房屋过户登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖

一、民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖

房屋买卖一般不包括楼梯间的买卖,楼梯间是属于公共建筑,不是属于业主私人的,所以房屋买卖不包括楼梯间。

《商品房销售管理办法》

第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

当事人名称或者姓名和住所;

商品房基本状况;

商品房的销售方式;

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

交付使用条件及日期;

装饰、设备标准承诺;

供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、;

公共配套建筑的产权归属;

面积差异的处理方式;

办理产权登记有关事宜;

解决争议的方法;

违约;

双方约定的其他事项。

二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效

按规定,在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效:

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女,那么买方属于限制行为能力人,会导致二手房买卖合同无效。

2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同。

3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同,比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

4、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

另外,因为买卖二手房时,该房原本就有屋主,所以买方一定要先确定房屋产权,尤其是共同房产,签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且,房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

通过上述分析知道,依据《商品房销售管理办法》的规定,进行房屋买卖时,只会对业主个人的房屋进行买卖,而楼梯间属于公共部分,不是业主个人的房屋,所以房屋买卖不包括楼梯间。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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