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房屋买卖合同是否属于不动产管辖 履行了2年的房屋买卖合同可以解除吗

发布时间:2022年01月21日 来源:上海专业房产合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,上海专业房产合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供

  宋律师上海专业房产合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋买卖合同是否属于不动产管辖

一、房屋买卖合同是否属于不动产管辖

根据我国《民事诉讼法》及司法解释的规定,单纯的房屋买卖合同不属于物权纠纷,不属于不动产专属管辖的范围。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

二、涉外的专属管辖有哪些情况

1.在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷;

2.在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷;

3.在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。

履行了2年的房屋买卖合同可以解除吗

一、民法典中履行了2年的房屋买卖合同可以解除吗

民法典规定,房屋买卖签订买卖合同后,如果当事人协商一致的,可以解除买卖合同。出现不可抗力因素等特定情形时,可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条;当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条;有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

因不可抗力致使不能实现合同目的;

在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十五条;当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、解除房屋买卖合同的基本流程

1、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

2、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

3、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。

4、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。

通过全文的浏览,相信我们都对民法典中履行了2年的房屋买卖合同可以解除吗这个问题有了答案,签订合同是一种双方自由协商平等签订的一种形式,当然也是可以解除的,解除合同不止有协议解除,也可以法定解除,这就要根据解除的情况来分析了。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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