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离婚无房者可以申请安置保障房吗 按揭买房要签抵押合同吗

发布时间:2021年09月03日 来源:上海专业房产合同纠纷律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,上海专业房产合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、

  宋律师上海专业房产合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

离婚无房者可以申请安置保障房吗

一、民法典中离婚无房者可以申请安置保障房吗

民法典对离婚无房者可否申请安置房没有规定,而在实践中,离婚后无房者符合申请条件的,可以申请安置保障房。

《公共租赁住房管理办法》

第七条;申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

收入、财产低于规定标准;

申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、离婚时房贷还没还完,法院会怎么处理

离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法:

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。

不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有权后,如果双方对产权分割还是协商不成的,那么即可以直接去法院另行起诉。

当然,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议,并且对于产权分割又能协商一致的,人民法院即可以判决房屋所有权的归属,而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。

通过上述分析可以知道,民法典对离婚无房者可否申请安置房没有规定。而《公共租赁住房管理办法》规定,离婚后无房一方符合申请条件的,可以申请保障性的安置房。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

按揭买房要签抵押合同吗

一、民法典中按揭买房要签抵押合同吗

是的。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条;设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事。

二、抵押合同无效的认定

1、债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;

2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;

3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效;

土地所有权;

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限;

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。

所有权、使用权不明或者有争议的财产;

依法被查封、扣押、监管的财产;

依法不得抵押的其他财产。

4、破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;

5、债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。

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